Rynek pierwotny kontra wtórny: Rzeszów Langiewicza 37 – kiedy nowe mieszkanie faktycznie może być tańsze? | ACATOM

Rynek pierwotny kontra wtórny: Rzeszów Langiewicza 37 – kiedy nowe mieszkanie faktycznie może być tańsze? | ACATOM← Powrót
08.10.2026 r.

Wprowadzenie – cena mieszkania to dopiero początek kalkulacji

Czy mieszkanie używane, które na pierwszy rzut oka kosztuje 100 000 zł mniej niż nowe, rzeczywiście jest tańsze? A może po doliczeniu remontu, wymiany instalacji, wyposażenia, kosztów pracy ekipy i kilku miesięcy życia wśród kurzu ta różnica całkowicie znika? Zwłaszcza jeśli pojawią się niespodzianki, których nie mieliśmy na liście rzeczy do remontu, co niestety nie jest rzadkie w przypadku mieszkań z rynku wtórnego.

To właśnie tutaj zaczyna się prawdziwe porównanie rynku pierwotnego i wtórnego.

W Rzeszowie różnice między obiema częściami rynku nie zawsze są oczywiste. Według danych za IV kwartał 2025 r. średnia cena transakcyjna mieszkania na rynku pierwotnym wynosiła około 10 555 zł/m², natomiast na rynku wtórnym około 10 932 zł/m². Oznacza to, że w analizowanym okresie nowe mieszkania nie tylko nie musiały być droższe, ale średnia cena za metr była nawet niższa niż na rynku wtórnym.

Nowsze dane ofertowe z lipca 2026 r. pokazują natomiast, że średnia cena ofertowa mieszkań w Rzeszowie wynosiła około 11 204 zł/m², przy czym średnia oferta na rynku pierwotnym wynosiła 11 299 zł/m², a na wtórnym 10 667 zł/m². Jednocześnie ceny transakcyjne były niższe od ofertowych, co przypomina o jednej z najważniejszych zasad zakupu mieszkania: nie porównujemy wyłącznie cen z ogłoszeń, lecz całkowity koszt doprowadzenia lokalu do stanu, którego rzeczywiście potrzebujemy.

W ACATOM patrzymy na mieszkanie właśnie w ten sposób.

Nie chcemy sprowadzać decyzji zakupowej do jednej liczby zapisanej przy metrze kwadratowym. Liczy się to, ile rzeczywiście trzeba wydać, ile czasu zajmie przygotowanie mieszkania do życia, jakie będą koszty eksploatacji i czy po kilku latach nadal będziemy zadowoleni z podjętej decyzji.

Dlatego Rzeszów Langiewicza 37 warto analizować nie tylko jako konkretną inwestycję, lecz także jako przykład szerszego problemu: kiedy nowe mieszkanie może okazać się finansowo korzystniejsze od pozornie tańszego lokalu z rynku wtórnego?

Langiewicza 37 to inwestycja położona około 2 km od Rynku Miejskiego w Rzeszowie. Budynek ma 12 kondygnacji i obejmuje 230 mieszkań o powierzchniach od 34,04 do 99,12 m². Do dyspozycji mieszkańców zaplanowano m.in. miejsca postojowe, komórki lokatorskie, balkony, loggie, tarasy i ogród ze strefą odpoczynku. Inwestycja uzyskała pozwolenie na użytkowanie w listopadzie 2025 roku.

Co ważne, na stronie inwestycji znajduje się obecnie informacja o gotowych mieszkaniach oraz rabacie sięgającym 600 zł/m². To właśnie takie elementy oferty mogą znacząco zmienić wynik końcowej kalkulacji.

Nie wystarczy więc zapytać: „Ile kosztuje metr?”

Znacznie lepsze pytanie brzmi:

„Ile będzie mnie kosztować mieszkanie od zakupu do momentu, w którym naprawdę mogę w nim wygodnie zamieszkać?”

To właśnie tę różnicę przeanalizujemy.

Dlaczego porównanie rynku pierwotnego i wtórnego jest dziś tak istotne?

Cena mieszkania nie jest równa całkowitemu kosztowi zakupu

Jednym z najczęstszych błędów przy poszukiwaniu mieszkania jest porównywanie dwóch ofert wyłącznie na podstawie ceny sprzedaży.

Załóżmy hipotetycznie, że mamy dwa mieszkania o powierzchni 60 m².

Pierwsze kosztuje 700 000 zł i znajduje się na rynku wtórnym. Drugie kosztuje 790 000 zł i jest nowym lokalem.

Na pierwszy rzut oka przewaga należy do mieszkania używanego. Różnica wynosi przecież 60 000 zł.

Ale co stanie się, jeśli mieszkanie z rynku wtórnego wymaga:

Wtedy cena zakupu przestaje być najważniejszą liczbą.

Aktualne szacunki kosztów wykończenia mieszkań w 2026 roku są bardzo zróżnicowane, zależnie od standardu i zakresu prac. Spotykamy przedziały od około 1 000–1 300 zł/m² w prostym wariancie do ponad 3 000 zł/m² przy wyższym standardzie. Inne aktualne zestawienia wskazują średnio około 1 800–3 500 zł/m².

Nie należy traktować tych wartości jako jednej obowiązującej stawki. Pokazują jednak skalę problemu.

Przy 60 m² nawet 1 500 zł dodatkowego kosztu na metr oznacza 90 000 zł.

Jeżeli mieszkanie wtórne wymaga generalnego remontu, różnica pomiędzy ceną zakupu nowego i używanego lokalu może więc zniknąć bardzo szybko.

Rzeszów pokazuje, dlaczego trzeba patrzeć szerzej

Dane dotyczące Rzeszowa są szczególnie interesujące.

W IV kwartale 2025 roku według zestawienia bazującego na danych NBP średnia cena transakcyjna wynosiła 10 555 zł/m² na rynku pierwotnym i 10 932 zł/m² na wtórnym.

Nie oznacza to oczywiście, że każde nowe mieszkanie w Rzeszowie jest tańsze.

Średnia nie mówi niczego o konkretnej ulicy, piętrze, metrażu, standardzie, miejscu postojowym czy stanie lokalu.

Pokazuje natomiast coś bardzo ważnego: założenie „nowe zawsze kosztuje więcej” jest zbyt dużym uproszczeniem.

Jeszcze bardziej interesujące stają się aktualne dane ofertowe. W lipcu 2026 roku średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym wynosiła około 11 299 zł/m², natomiast na wtórnym około 10 667 zł/m². Jednocześnie średnia cena transakcyjna rynku pierwotnego była niższa niż ofertowa.

Dlatego przy zakupie mieszkania warto rozdzielić trzy pojęcia:

cena ofertowa → cena transakcyjna → całkowity koszt zamieszkania.

To trzy różne liczby.

Langiewicza 37 pokazuje znaczenie aktualnej oferty

W przypadku Rzeszów Langiewicza 37 mamy do czynienia z gotową inwestycją.

Na stronie ACATOM znajduje się obecnie oferta mieszkań gotowych, a przy inwestycji widnieje informacja o rabacie do 600 zł/m².

Przykładowo, aktualnie prezentowane mieszkanie 02.K1.01 ma powierzchnię 78,71 m² i cenę 1 000 506 zł, czyli 12 711,29 zł/m². Przy założeniu wykorzystania pełnego rabatu 600 zł/m² wartość samego mieszkania byłaby niższa o około 47,2 tys. zł. Jest to przykład kalkulacyjny na podstawie aktualnie prezentowanej oferty i nie powinien być traktowany jako gwarantowana cena transakcyjna.

To bardzo dobrze pokazuje, dlaczego porównanie powinno uwzględniać aktualną ofertę, a nie tylko średnią cenę miasta.

Nowe mieszkanie może być droższe na początku, ale tańsze w całym procesie

W ACATOM od lat zwracamy uwagę na funkcjonalność mieszkań, jakość materiałów i rozwiązania, które mają znaczenie nie tylko w dniu odbioru kluczy, ale również podczas wieloletniego użytkowania. Na poziomie całego portfolio sprzedaliśmy ponad 1450 mieszkań w 14 zrealizowanych inwestycjach, a firma działa na rynku od ponad 16 lat.

To doświadczenie nauczyło nas jednego: klient nie kupuje samych metrów kwadratowych.

Kupuje:

Dlatego tańsze mieszkanie to nie zawsze mieszkanie z niższą ceną zakupu.

Czasami tańsze jest to, które wymaga mniejszego dodatkowego budżetu.

Najczęstsze błędy przy porównywaniu mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego

Błąd 1: patrzenie wyłącznie na cenę za metr kwadratowy

To najbardziej oczywisty błąd.

Jeżeli mieszkanie A kosztuje 10 500 zł/m², a mieszkanie B 11 500 zł/m², łatwo uznać, że pierwsza oferta jest lepsza.

Ale nie wiemy jeszcze:

Dlatego cena za metr powinna być punktem wyjścia, a nie wynikiem analizy.

Błąd 2: niedoszacowanie remontu

Rynek wtórny ma ogromną zaletę: wiele mieszkań można kupić i użytkować praktycznie od razu.

Problem pojawia się wtedy, kiedy właściciel mówi:

„Wystarczy odświeżyć”.

Odświeżenie może oznaczać malowanie.

Ale może również oznaczać:

W przypadku starszych lokali remont może więc stać się drugim, dużym zakupem.

Aktualne dane dotyczące kosztów wykończenia i remontów pokazują szerokie widełki, a przy remoncie kapitalnym lokalu używanego koszty mogą być jeszcze wyższe ze względu na konieczność demontażu i odtworzenia istniejących elementów.

Błąd 3: nieuwzględnianie wyposażenia

Mieszkanie z rynku wtórnego może być reklamowane jako „gotowe do zamieszkania”.

Ale czy oznacza to dokładnie to samo dla każdej osoby?

Jeżeli kuchnia ma 15-letnie meble, sprzęt AGD jest przestarzały, łazienka wymaga modernizacji, a podłogi nie odpowiadają naszym potrzebom, faktyczny koszt doprowadzenia mieszkania do oczekiwanego standardu może być znaczny.

W nowym mieszkaniu mamy z kolei możliwość rozpoczęcia aranżacji od zera.

Nie musimy płacić za demontaż tego, czego i tak nie chcemy.

To istotna różnica.

Błąd 4: pomijanie czasu

Czas również ma swoją wartość.

Jeżeli kupujemy mieszkanie wtórne wymagające trzymiesięcznego remontu, przez ten czas możemy:

Do tego dochodzi stres związany z koordynacją prac.

Z kolei w przypadku gotowego nowego mieszkania, takiego jak Langiewicza 37, część problemu znika, ponieważ inwestycja jest już zakończona i posiada pozwolenie na użytkowanie.

Na stronie ACATOM znajduje się również przykład mieszkania pokazowego o powierzchni 78,78 m², wykończonego pod klucz i przygotowanego do natychmiastowego zamieszkania.

Błąd 5: nieuwzględnianie efektywności energetycznej

Starszy budynek nie musi być nieefektywny.

Nowy budynek nie musi automatycznie oznaczać minimalnych rachunków.

Dlatego nie warto podejmować decyzji na podstawie samego wieku nieruchomości.

Należy sprawdzić m.in.:

W ACATOM rozwiązania proekologiczne i ograniczanie kosztów użytkowania należą do naszych priorytetów. W portfolio stosujemy m.in. wymienniki ciepła Logoterm, których zadaniem jest wspieranie kontroli kosztów eksploatacji.

Nie oznacza to jednak, że możemy uczciwie obiecać konkretną wysokość przyszłych rachunków. Te zależą również od sposobu użytkowania lokalu, cen energii oraz indywidualnego zużycia.

Jak porównać Rzeszów Langiewicza 37 z mieszkaniem z rynku wtórnego? Nasz framework 7 kroków

Krok 1. Porównaj mieszkania o podobnym standardzie

Nie zestawiaj nowego mieszkania z lokalem wymagającym kapitalnego remontu tylko na podstawie metrażu.

Znacznie lepsze będzie porównanie:

nowe mieszkanie + wykończenie

z

używane mieszkanie + remont do podobnego standardu.

Dopiero wtedy otrzymujemy rzeczywisty punkt odniesienia.

Krok 2. Policz pełny koszt mieszkania

Najprostszy wzór wygląda następująco:

Cena całkowita = cena zakupu + podatki i opłaty + wykończenie/remont + wyposażenie + miejsce postojowe + komórka + koszty dodatkowe.

Warto dodać również rezerwę finansową.

Przy remoncie mieszkania używanego niespodziewane problemy są szczególnie istotne. Za ścianą może znajdować się instalacja wymagająca wymiany, pod podłogą mogą pojawić się problemy z podłożem, a w łazience może być konieczna znacznie większa ingerencja niż zakładano.

Krok 3. Wyceń remont przed zakupem

Jeśli mieszkanie wtórne kosztuje 550 000 zł, ale wymaga 120 000 zł remontu, jego realny koszt wynosi już 670 000 zł.

Jeżeli natomiast nowe mieszkanie kosztuje 620 000 zł i wymaga 80 000 zł wykończenia, całkowity koszt wynosi 700 000 zł.

Różnica wynosi wtedy tylko 30 000 zł.

A jeżeli do pierwszego wariantu dojdą nieprzewidziane wydatki w wysokości 30–40 tys. zł, przewaga cenowa całkowicie znika.

To oczywiście przykład hipotetyczny. Jego celem nie jest wskazanie konkretnej ceny, lecz pokazanie sposobu myślenia.

Krok 4. Uwzględnij koszty eksploatacyjne

Następnie warto spojrzeć na okres kilku lat.

Mieszkanie powinno być analizowane jako koszt użytkowania, a nie wyłącznie koszt zakupu.

Warto zapytać:

W nowym budynku część kosztownych prac związanych ze starzeniem się infrastruktury jest oczywiście kwestią przyszłości. W starszym budynku mogą natomiast pojawić się wcześniej.

Krok 5. Przelicz czas

Jeżeli remont potrwa cztery miesiące, pytanie brzmi:

ile kosztują mnie te cztery miesiące?

Jeżeli obecnie wynajmujesz mieszkanie za 3 000 zł miesięcznie, sam okres remontu oznacza potencjalnie 12 000 zł dodatkowego kosztu.

Do tego dochodzi organizacja życia podczas remontu.

Nowe, gotowe mieszkanie może ograniczyć ten problem.

Właśnie dlatego fakt, że Langiewicza 37 jest inwestycją zakończoną, ma znaczenie ekonomiczne, a nie tylko marketingowe.

Krok 6. Sprawdź lokalizację

Nowe mieszkanie powinno być porównywane z używanym lokalem w podobnej lokalizacji.

Langiewicza 37 znajduje się około 2 km od Rynku Miejskiego. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się m.in. przystanek autobusowy, sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne i tereny zielone. Na stronie inwestycji wskazano m.in. około 2 minuty do przystanku autobusowego, 5 minut do Delikatesów Centrum i 6 minut do Żabki.

Dla codziennego życia oznacza to coś więcej niż atrakcyjny opis lokalizacji.

Każde skrócenie codziennej podróży może oznaczać dziesiątki godzin zaoszczędzonych w ciągu roku.

Krok 7. Zastanów się, co naprawdę kupujesz

Na końcu warto zadać sobie najważniejsze pytanie:

Czy chcę kupić mieszkanie, czy kupić problem do rozwiązania?

Jeżeli lokal wtórny wymaga generalnego remontu, może być świetną okazją.

Ale tylko wtedy, gdy cena uwzględnia zakres prac.

Jeżeli nowe mieszkanie kosztuje więcej, ale jest funkcjonalne, gotowe, znajduje się w dobrej lokalizacji i pozwala ograniczyć ryzyko remontu, różnica może być warta zapłacenia.

Rzeszów Langiewicza 37 – przykład rzeczywistej kalkulacji

Nie porównuj 1 000 000 zł z 900 000 zł. Porównaj koszt „gotowego życia”

Załóżmy, że szukamy mieszkania rodzinnego o powierzchni około 75–80 m².

W przypadku Langiewicza 37 na stronie ACATOM prezentowane jest obecnie mieszkanie 02.K1.01 o powierzchni 78,71 m² za 1 000 506 zł. Cena wynosi 12 711,29 zł/m². Jednocześnie strona inwestycji informuje o rabacie sięgającym 600 zł/m².

Przy hipotetycznym wykorzystaniu maksymalnego rabatu cena samego mieszkania byłaby niższa o około 47 226 zł.

To jednak dopiero pierwszy element kalkulacji.

Załóżmy dalej, wyłącznie na potrzeby przykładu, że wykończenie mieszkania kosztuje 1 800 zł/m².

Dla 78,71 m² daje to około 141 678 zł.

Otrzymujemy więc orientacyjnie:

1 000 506 zł + 141 678 zł = 1 142 184 zł.

Przy pełnym hipotetycznym rabacie 600 zł/m²:

953 280 zł + 141 678 zł = około 1 094 958 zł.

To przykład matematyczny, a nie oferta ACATOM. Rzeczywisty koszt wykończenia zależy od standardu, materiałów, projektu i zakresu prac. Aktualne publikowane w 2026 roku szacunki pokazują bardzo szerokie widełki kosztów wykończenia, dlatego zawsze rekomendujemy przygotowanie indywidualnego kosztorysu.

Teraz wyobraźmy sobie mieszkanie wtórne o podobnej powierzchni.

Cena: 900 000 zł.

Brzmi lepiej.

Ale jeśli potrzebuje ono:

to remont wynosi już 180 000 zł.

900 000 zł + 180 000 zł = 1 080 000 zł.

Różnica pomiędzy obiema opcjami staje się niewielka, a w praktyce może stać się żadna lub nawet odwrotna.

A przecież nie uwzględniliśmy jeszcze wartości czasu, ewentualnego wynajmu podczas remontu, transportu, wywozu odpadów czy kosztów projektu.

I właśnie tutaj pojawia się odpowiedź na pytanie postawione w tytule.

Kiedy nowe mieszkanie faktycznie może być tańsze?

Nowe mieszkanie może być korzystniejsze finansowo, gdy:

  1. różnica w cenie zakupu jest niewielka,
  2. lokal wtórny wymaga generalnego remontu,
  3. koszt remontu jest wysoki,
  4. trzeba wymienić instalacje,
  5. wyposażenie mieszkania wtórnego jest przestarzałe,
  6. nowe mieszkanie jest już gotowe do odbioru lub zamieszkania,
  7. oferta obejmuje rabat,
  8. nowy budynek pozwala ograniczyć przyszłe koszty modernizacji,
  9. lokalizacja nowego mieszkania odpowiada potrzebom kupującego,
  10. kupujący ceni przewidywalność i możliwość urządzenia mieszkania od początku.

Langiewicza 37 jest pod tym względem szczególnym przykładem, ponieważ inwestycja jest już zakończona, posiada pozwolenie na użytkowanie, a w ofercie znajdują się gotowe mieszkania.

Warto również policzyć „koszt błędu”

To pojęcie często pomijamy.

Jeżeli źle ocenimy koszt remontu, możemy stracić kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Jeżeli źle ocenimy stan instalacji, może dojść kolejny koszt.

Jeżeli remont się przedłuży, rosną koszty życia poza docelowym mieszkaniem.

Jeżeli kupimy lokal, którego układ przestanie nam odpowiadać, jego późniejsza modernizacja również będzie kosztowna.

Nowe mieszkanie nie eliminuje wszystkich ryzyk.

Może jednak ograniczyć część z nich.

I właśnie dlatego warto patrzeć na zakup przez pryzmat przewidywalności całego budżetu.

FAQ – rynek pierwotny czy wtórny w Rzeszowie?

Czy nowe mieszkanie w Rzeszowie może być tańsze od mieszkania z rynku wtórnego?

Tak. Nie można przyjąć zasady, że mieszkanie nowe zawsze jest droższe. Dane za IV kwartał 2025 roku wskazywały nawet niższą średnią cenę transakcyjną za metr na rynku pierwotnym niż na wtórnym w Rzeszowie. Ostatecznie należy jednak porównywać konkretne lokale, ponieważ średnia miejska nie uwzględnia lokalizacji, standardu, metrażu i stanu technicznego.

Czy mieszkanie z rynku wtórnego zawsze jest tańsze?

Nie. Niższa cena ofertowa może zostać zniwelowana przez remont. Jeżeli konieczna jest wymiana instalacji, podłóg, drzwi, kuchni i łazienki, rzeczywisty koszt zakupu może znacząco wzrosnąć. Dlatego przed zakupem warto przygotować kosztorys prac, a nie opierać decyzji wyłącznie na cenie z ogłoszenia.

Ile kosztuje wykończenie nowego mieszkania?

Nie ma jednej ceny. Aktualne szacunki na 2026 rok pokazują bardzo szerokie przedziały, od około 1 000–1 300 zł/m² przy prostym zakresie prac do kilku tysięcy złotych za metr przy wyższym standardzie. Koszt zależy m.in. od materiałów, liczby łazienek, kuchni, zabudów, zmian instalacyjnych i stawek wykonawców.

Czy nowe mieszkanie oznacza niższe rachunki?

Nie można tego zagwarantować wyłącznie na podstawie wieku budynku. Na koszty wpływają m.in. charakterystyka energetyczna budynku, sposób ogrzewania, izolacyjność, instalacje oraz indywidualne zużycie energii. Dlatego przed zakupem warto analizować dokumentację energetyczną i przewidywane koszty eksploatacji, a nie kierować się samym określeniem „nowe”.

Czy Langiewicza 37 jest gotowe do zamieszkania?

Inwestycja przy ul. Langiewicza 37 jest zakończona i posiada pozwolenie na użytkowanie. Na stronie ACATOM prezentowane są gotowe mieszkania, a osobno pokazano również mieszkanie pokazowe wykończone pod klucz.

Co znajduje się w pobliżu Langiewicza 37?

Inwestycja znajduje się około 2 km od Rynku Miejskiego. W pobliżu wskazywane są m.in. przystanki autobusowe, sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne, tereny zielone, przychodnie i obiekty sportowe.

Co jest ważniejsze: cena mieszkania czy koszt całkowity?

Koszt całkowity. Cena zakupu jest tylko jednym elementem budżetu. Przy porównaniu trzeba uwzględnić wykończenie lub remont, wyposażenie, miejsce postojowe, komórkę lokatorską, podatki i opłaty, koszty finansowania oraz potencjalne koszty eksploatacyjne. Dopiero taka kalkulacja pozwala uczciwie porównać dwa mieszkania.

Checklista przed zakupem mieszkania w Rzeszowie

Przed podjęciem decyzji warto odhaczyć:

Fakty i mity dotyczące rynku pierwotnego i wtórnego

Mit 1: Nowe mieszkanie zawsze kosztuje więcej

Fakt: Cena zależy od lokalizacji, standardu, promocji, metrażu i aktualnej sytuacji rynkowej. Dane dla Rzeszowa z IV kwartału 2025 roku pokazują, że średnia cena transakcyjna na rynku pierwotnym była niższa niż na wtórnym.

Mit 2: Mieszkanie wtórne jest tańsze, bo nie wymaga wykończenia

Fakt: Część mieszkań jest gotowa do zamieszkania, ale część wymaga odświeżenia albo generalnego remontu. Im większy zakres prac, tym bardziej cena zakupu traci znaczenie.

Mit 3: Nowe mieszkanie zawsze wymaga ogromnego budżetu na wykończenie

Fakt: Koszt zależy od standardu. Można urządzić mieszkanie ekonomicznie, standardowo albo premium. Kluczowe jest wcześniejsze przygotowanie kosztorysu.

Mit 4: Stare mieszkanie zawsze ma niższe koszty utrzymania

Fakt: O kosztach decydują m.in. stan budynku, izolacja, instalacje, źródło ogrzewania, zarządzanie nieruchomością i zużycie energii. Wiek budynku jest tylko jednym z czynników.

Mit 5: Nowe mieszkanie jest zawsze bardziej energooszczędne

Fakt: Nowoczesne budownictwo daje możliwość zastosowania rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną, ale konkretny lokal należy ocenić na podstawie dokumentacji technicznej i energetycznej.

Mit 6: Najważniejsza jest cena za metr

Fakt: Cena za metr pozwala szybko porównać oferty, ale nie pokazuje kosztu remontu, wyposażenia, miejsca postojowego, kosztów eksploatacji ani wartości czasu.

Mit 7: Gotowe mieszkanie zawsze jest finansowo lepszym wyborem

Fakt: Gotowość do zamieszkania ma wartość, ale nie oznacza automatycznie najniższego kosztu. Decyzję należy oprzeć na pełnej kalkulacji.

Mini-case study: jak pozornie tańsze mieszkanie może zrównać się ceną z nowym?

Wyobraźmy sobie rodzinę szukającą mieszkania o powierzchni około 75–80 m² w Rzeszowie.

Rodzina znajduje lokal na rynku wtórnym za 850 000 zł.

Mieszkanie wygląda atrakcyjnie na zdjęciach. Ma trzy pokoje, kuchnię, łazienkę i balkon.

Po dokładnych oględzinach okazuje się jednak, że:

Koszt prac zostaje oszacowany na 140 000 zł.

Do tego dochodzi 15 000 zł rezerwy na nieprzewidziane wydatki.

Całkowity budżet wynosi więc około 1 005 000 zł.

Następnie rodzina ogląda mieszkanie w Langiewicza 37.

Nie kupuje mieszkania wymagającego demontażu starego wyposażenia.

Nie musi usuwać poprzednich rozwiązań.

Nie zaczyna od diagnozowania kilkunastoletnich instalacji.

Może od początku zaplanować wnętrze zgodnie ze swoim stylem życia.

Co więcej, Langiewicza 37 oferuje różne metraże, od około 34 do 99 m², a więc inwestycja jest skierowana zarówno do singli i par, jak i rodzin potrzebujących większej przestrzeni. Mieszkania mają również balkony, loggie lub tarasy, a na terenie inwestycji znajduje się ogród i strefa odpoczynku.

To nie oznacza, że nowe mieszkanie automatycznie wygrywa.

Oznacza coś ważniejszego:

dopiero po przeliczeniu wszystkich kosztów możemy stwierdzić, która oferta jest faktycznie korzystniejsza.

To właśnie dlatego w ACATOM nie chcemy przekonywać klientów prostym hasłem „nowe jest lepsze”.

Wolimy pokazać konkretne parametry mieszkania i pozwolić klientowi podjąć świadomą decyzję.

Podsumowanie – liczy się nie cena mieszkania, ale cena całej decyzji

Rynek pierwotny i wtórny nie powinny być porównywane wyłącznie przez pryzmat ceny za metr kwadratowy.

To dwa różne sposoby kupowania nieruchomości.

Rynek wtórny może oferować atrakcyjną cenę wejścia, gotowe wnętrze i możliwość szybkiego zamieszkania. Jednocześnie może wiązać się z kosztami remontu, modernizacji instalacji, wymiany wyposażenia oraz ryzykiem nieprzewidzianych prac.

Nowe mieszkanie może wymagać wykończenia, ale daje możliwość rozpoczęcia aranżacji od zera. W przypadku gotowej inwestycji odpada natomiast część oczekiwania związanego z procesem realizacji budynku.

Rzeszów Langiewicza 37 pokazuje, jak ważne są te różnice.

Inwestycja znajduje się około 2 km od Rynku Miejskiego, jest już zakończona i posiada pozwolenie na użytkowanie. Oferuje mieszkania o zróżnicowanych metrażach, miejsca postojowe, komórki lokatorskie, balkony, loggie i tarasy oraz zagospodarowaną przestrzeń z zielenią.

W ACATOM od ponad 16 lat tworzymy mieszkania z myślą o tym, że ich wartość nie kończy się na liczbie metrów kwadratowych. Mamy za sobą 14 zrealizowanych inwestycji i ponad 1450 sprzedanych mieszkań. Naszym priorytetem pozostają funkcjonalność, atrakcyjne lokalizacje, bliskość natury, estetyczna architektura oraz rozwiązania ograniczające wpływ inwestycji na środowisko i wspierające komfort użytkowania.

Dlatego zachęcamy, aby przed zakupem zrobić coś bardzo prostego:

policzyć całkowity koszt obu wariantów.

Nie tylko cenę z ogłoszenia.

Nie tylko cenę za metr.

Nie tylko wysokość raty.

Ale:

zakup + remont/wykończenie + wyposażenie + czas + eksploatacja + komfort + ryzyko dodatkowych kosztów.

Dopiero wtedy można odpowiedzieć na pytanie, które mieszkanie jest naprawdę tańsze.

Jeżeli rozważają Państwo zakup mieszkania w Rzeszowie, warto porównać konkretne lokale, ich metraże, standard, dostępne udogodnienia oraz aktualne warunki zakupu. W przypadku Langiewicza 37 możemy przedstawić dostępne mieszkania i pomóc przeanalizować, który wariant najlepiej odpowiada Państwa potrzebom i budżetowi.

Nie porównujmy tylko cen. Porównujmy całe koszty życia w nowym mieszkaniu.

Najważniejsze odpowiedzi w skrócie

Czy nowe mieszkanie może być tańsze od używanego?

Tak. O wyniku decyduje nie tylko cena zakupu, ale również koszt remontu, wykończenia, wyposażenia i późniejszej eksploatacji.

Czy rynek wtórny zawsze oznacza niższą cenę?

Nie. Lokal wymagający generalnego remontu może po doliczeniu wszystkich prac kosztować tyle samo albo więcej niż nowe mieszkanie.

Kiedy warto rozważyć Langiewicza 37?

Szczególnie wtedy, gdy zależy nam na nowym budynku, bliskości centrum Rzeszowa, funkcjonalnym układzie, przestrzeni zewnętrznej i możliwości wyboru spośród różnych metraży. Inwestycja jest już zakończona i posiada pozwolenie na użytkowanie.

Jak porównać dwa mieszkania?

Najlepiej policzyć cenę zakupu, wszystkie koszty dodatkowe, remont lub wykończenie, wyposażenie, koszty utrzymania oraz wartość czasu potrzebnego do przeprowadzki.

Czy cena za m² wystarczy do podjęcia decyzji?

Nie. Cena za metr jest dobrym punktem startowym, ale nie pokazuje pełnego kosztu mieszkania.

Co może najbardziej zmienić kalkulację?

Przede wszystkim zakres remontu, standard wykończenia, wyposażenie, miejsce postojowe, koszty eksploatacji oraz aktualne rabaty i warunki zakupu.